Vendas de apartamentos de um quarto em São Paulo têm alta de 281%
November 04, 2013 | Categoria: Engineering
A procura por apartamentos pequenos, com menos de 40 metros quadrados, virou uma tendência no mercado imobiliário de São Paulo. De um ano para o outro, os preços não caíram, mas as vendas triplicaram.
Basta abrir a porta. “Essa é minha casa. Daqui a gente já vê tudo, da porta”, aponta Andreia Vieira, arquiteta. São 37 metros quadrados. Andréia Nunes Vieira comprou para morar um tempo. Depois vai vender ou alugar.
“Um apartamento desse consigo uma locação de R$ 2,5 mil a R$ 3 mil”, comenta a arquiteta.
E não foi só Andréia que viu no imóvel pequeno uma possibilidade de negócio. De janeiro a agosto deste ano, as vendas de apartamentos de um quarto na capital paulista foram 281% maiores do que no mesmo período do ano passado. Mas tamanho não quer dizer preço baixo.
Um apartamento tem 36 metros quadrados. Ele tem cozinha, área de serviço, uma varanda, a sala de estar, jantar, o banheiro e também um quarto. Do jeito que está hoje custa R$ 400 mil, R$ 11 mil o metro quadrado.
As construtoras explicam: apartamentos compactos assim geralmente são erguidos em áreas centrais, o que puxa o preço para cima.
E tem ainda outra questão: “As vagas nas garagens, que tem um custo alto e quanto você põe muitas unidades num mesmo terreno, você tem que fazer subsolos mais profundos e o custo aumenta muito”, aponta Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.
O valor não espanta a clientela. Este é o segundo prédio que a incorporadora de Marcos França lança na mesma rua.
“É semelhante a um que a gente entregou há um ano atrás onde vendemos 256 unidades em apenas uma hora. Esse ano são 176 unidades. Todas comercializadas também”, afirma Marcos França, incorporador.
O espaço é pequeno. Mas quem compra pode disfarçar bem. “Uso de materiais neutros, com tons claros, bastante espelho. Esses são os elementos fundamentais que a gente usa como artifícios e recursos para poder criar essa amplitude”, sugere José Ricardo Basiches, arquiteto