Por Chiara Quintão | De São PauloO segmento de loteamentos - conhecido pelas margens mais elevadas que as de incorporação - está ganhando participação nos negócios da PDG Realty e vai representar, a partir deste ano, 20% do total. A incorporadora estima lançar R$ 400 milhões no segmento, o dobro do ano passado. O Valor Geral de Vendas (VGV) da PDG - incorporação imobiliária e loteamentos - ficará próximo a R$ 2 bilhões em 2013.

Em 2011, dos R$ 9 bilhões lançados pela PDG, os loteamentos responderam por R$ 150 milhões, ou seja, por menos de 2%. No ano passado, o VGV de loteamentos, de R$ 200 milhões, correspondeu a 11% dos lançamentos da PDG, de R$ 1,76 bilhão.

"O loteamento é ...

Romário Ferreira, da revista Construção Mercado

Redução do potencial construtivo

Se por um lado o novo Plano Diretor amplia os limites construtivos ao longo dos eixos de transporte coletivo, por outro, esses limites caem pela metade em diversas áreas da cidade. O plano delimita a Macroárea de Estruturação Metropolitana, localizada nas várzeas dos Rios Tietê, Pinheiros e Tamanduateí, com prolongamentos junto às avenidas Jacu-Pêssego e Cupecê. É dentro deste perímetro que se pretende promover o adensamento. Fora dali, a ideia é inibir a ocupação, com o objetivo de otimizar a mobilidade e o uso das áreas melhor servidas de infraestrutura.

"Hoje o adensamento é mais comum nas &a...

SindusCon-SP

A Coordenação-Geral de Tributação da Receita Federal enviou à CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) em 30 de setembro uma Nota em resposta a questionamentos que haviam sido feitos pela entidade em abril sobre a desoneração da folha de pagamentos da construção – portanto, antes da promulgação da Lei 12.844, de 19 de julho, que legisla sobre o assunto.

A Receita ressalva que a Nota (Cosit-E 343, de 2 de agosto) não configura Solução de Consulta, portanto, “não tem os efeitos normalmente decorrentes de uma consulta eficaz”. Para que tivesse esses efeitos, teria sido necessário encaminhar a consulta na forma da Lei 9.430/1996.

Em resumo feito pela CBIC, a...

Aline Mariane, da revista Construção Mercado

Se o projeto de lei do novo Plano Diretor for aprovado da forma como está, empreendimentos de grande porte e projetos urbanísticos serão obrigados a doar áreas ao município para produção de habitação de interesse social (HIS). A exigência, batizada na lei como cota de solidariedade, tem causado alvoroço entre os incorporadores.

"As consequências da cota de solidariedade podem inviabilizar o negócio para o empreendedor, já que parte do terreno não será utilizada para a comercialização e sim para o HIS, o que acarreta perda de VGV", ataca Tito Khzouz Sanchez, desenvolvedor de novos negócios da BKO. "Isso não incentiva a formatação de ...

Outorga mais cara

Quando a prefeitura lançou a minuta do Plano Diretor para consulta pública, uma das questões mais criticadas foi o custo da outorga onerosa. "Num primeiro momento, a minuta tinha apresentado um valor muito alto para a outorga, absolutamente impraticável. Agora [na versão final entregue à Câmara] esse valor foi corrigido", afirma Adriana Levisky, vice-presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (AsBEA). 
O mercado de forma geral ainda tenta entender as novas regras, mas já é consenso de que a outorga ficará, sim, mais cara. Para Karla Itri, gerente de projeto da Marques Construtora, o aumento do custo pode mesmo chegar a inviabilizar algumas obras. "O cálculo da outorga em si não deve mudar, o...

O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa, desacelerou para ala de 0,54% em setembro, ante 0,58% em agosto. Em setembro de 2012, o índice subiu 0,25%.

No ano, o indicador acumula queda de 1,21%, enquanto em igual período de 2012 havia ficado em 4,38%. Em 12 meses, o resultado acumulado é de queda de 0,22%. 

O custo nacional da construção, por metro quadrado, que em agosto fechou em R$ 840,76, em setembro passou para R$ 845,31: R$ 465,76 relativos aos materiais e R$ 379,55 à mão de obra. A parcela da mão de obra apresentou variação de 0,48%, ante 0,86% em agosto. A parcela relativa aos materiais, por outro lado, subiu de 0,35% em agosto para 0,59% em setembro.

Nos nove primeiros meses do a...

Por Aline Mariane, da revista Construção Mercado

Uma das propostas centrais do novo Plano Diretor é favorecer o adensamento construtivo e populacional nas proximidades do transporte coletivo. O plano prevê a ampliação dos limites construtivos num raio de 200 metros dos corredores de ônibus e 400 metros das estações metroviárias, além do desestímulo à construção de garagens em novos prédios nestas áreas.

Seria estabelecido o teto de uma vaga por unidade residencial em empreendimentos residenciais multifamiliares, segundo o novo plano. Isto não significa que outras vagas não possam ser construídas para a mesma unidade, mas sim que elas constarão como áreas computáveis no empreendimento...

SindusCon-SP

A proposta do prefeito de São Paulo, Fernando Haddad, para o novo Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade atendeu a maioria das sugestões enviadas pelo SindusCon-SP. Entre as questões centrais para o sindicato está a vigência dos efeitos da lei.

Em carta enviada ao prefeito, o SindusCon-SP havia pedido que os projetos protocolados até seis meses após a data da publicação da lei sejam analisados de acordo com a legislação hoje em vigor. Isto porque o anteprojeto dispunha que os processos protocolados após 31 de julho já seriam apreciados pelo futuro Plano Diretor, o que gerou insegurança no setor.

A sugestão foi parcialmente atendida pela Prefeitura, que no anteprojeto deixou de fazer menção aos...